Fasadrenovering och balkongupprustning på bostadshus i Hammarbyhöjden

Fasaden renoverades och balkongerna rustades upp på ett flerbostadshus i Hammarbyhöjden där putsen hade börjat släppa på flera partier och betongen i balkongfronterna visade tydliga tecken på karbonatisering. Arbetet omfattade lagning av skadad puts, ommålning av hela fasadytan samt reparation och ytbehandling av balkongplattor, fronter och undersidor. Målet var att återställa byggnadens skydd mot fukt och frost samtidigt som helhetsintrycket förbättrades utan att ändra husets ursprungliga uttryck.

Så genomfördes fasadrenoveringen på bostadshuset i Hammarbyhöjden

Projektet inleddes med okulär kontroll från ställning och knackning av putsytor för att lokalisera bompartier. Där putsen hade släppt bilades skadade ytor ner till fast underlag. Underlaget rengjordes mekaniskt och dammbands innan nya putslager byggdes upp i samma tjocklek som befintlig fasad, i de flesta partier mellan 12 och 18 mm. På sockeln fanns flera sprickor nära marklinjen, och där lades extra vikt vid att öppna upp sprickorna, laga med reparationsbruk och därefter måla med diffusionsöppen sockelfärg. Hela fasaden tvättades före målning för att få bort kritning, alger och lösa partiklar som annars hade försämrat vidhäftningen.

Putslagning och anpassning till befintlig struktur

Den befintliga ytan hade en svagt rivputsad karaktär som behövde efterliknas för att lagningarna inte skulle synas som släta fält. Därför bearbetades de nya putspartierna medan bruket fortfarande var öppet, så att struktur, kornbild och skuggverkan låg nära den äldre fasaden. Totalt lagades omkring 95 m² puts fördelat över gavlar, fönsterband och balkonginfästningar. Särskilt runt droppnäsor och under fönsterbleck syntes fuktrelaterade skador, vilket ofta uppstår när vatten blir stående eller leds fel mot putsen. Efter lagning fick ytorna vila och torka innan grundning och två strykningar silikatfärg applicerades.

Balkongupprustning med betongreparation och nytt ytskikt

Balkongerna hade slitage i framkant, mindre rostgenomslag och lokala sprickor på undersidorna. Löst sittande betong bilades bort tills frisk betong nåddes. Frilagd armering rengjordes och behandlades med korrosionsskydd innan reparationsbruk lades på i flera omgångar. På flera balkongplattor behövde fall justeras för att minska risken för stående vatten intill fasaden. Därför spacklades ytan om med ett tunt fallbyggande skikt, ungefär 8 till 15 mm beroende på avvikelse, innan ny ytbehandling lades. Resultatet blev en mer tålig yta och en tydligare vattenavrinning mot framkant.

Framkanter, fronter och undersidor

Balkongfronterna reparerades där kantbalkarna hade börjat vittra. På undersidorna fanns flera äldre lagningar som hade spruckit i skarvarna. De svaga partierna avlägsnades och byggdes upp på nytt för att undvika att nya färgskikt lades ovanpå ett rörligt underlag. Efter härdning målades undersidor och fronter med betonganpassad färg avsedd för utomhusmiljö. Kulören hölls nära husets ursprungliga uttryck, medan balkongplattornas gångyta fick ett slitstarkt skikt med halkdämpande finish. Arbetet planerades i etapper så att torktider kunde hållas även under dagar med högre luftfuktighet.

Ställning, säkerhet och tekniska krav under arbetet

Eftersom arbetet utfördes på höjd runt hela byggnaden sattes fasadställning upp med väderskydd på de mest utsatta sidorna. Fallskydd, tillträdesvägar och dagliga kontroller hanterades enligt Arbetsmiljöverkets krav för arbete från ställning. Materialval och utförande anpassades till underlagets skick och till den typ av puts och betong som redan fanns i byggnaden. Betongreparationerna följde relevanta delar av AMA för lagningsarbeten, och målningen genomfördes först när underlaget hade nått tillräcklig torrhet för att minska risken för blåsor och dålig vidhäftning. På så sätt kunde ytskikten få bättre livslängd i ett läge med växlande temperaturer och slagregn.

Slutresultat efter renoveringen

Efter avslutat arbete hade byggnaden fått en sammanhållen fasad utan synliga bompartier, öppna sprickor eller missfärgade lagningar. Balkongerna fick tätare och jämnare ytor med förbättrat fall, renare detaljer och starkare skydd kring utsatta kanter. Helhetsintrycket lyftes tydligt, men karaktären från den äldre bostadsbebyggelsen behölls. Den största skillnaden syntes i övergångarna mellan fasad och balkong, där tidigare fuktspår och skadad puts ersattes av stabila anslutningar och ett jämnt målat slutskikt.